Inclure le coût des travaux dans sa simulation de prêt

Vous avez trouvé le bien de vos rêves, mais celui-ci nécessite quelques travaux ? Pas de panique : vous allez pouvoir les financer grâce à votre prêt immobilier. Découvrez comment.

Bien évaluer votre capacité maximale d’emprunt

La première étape pour financer sereinement ses travaux grâce à son prêt immo consiste à réaliser une simulation de prêt. Cela vous permettra de connaître votre capacité d’emprunt maximale, et donc le budget dont vous disposez pour réaliser votre achat et vos travaux de rénovation.

Par exemple, si votre capacité maximale d’emprunt s’élève à 200 000 € et que vous avez repéré un bien à 175 000 €, vous savez que vous pourrez financer jusqu’à 25 000 € de travaux.

Plusieurs outils en ligne sont disponibles pour obtenir des simulations de prêt, mais tous ne permettent pas d’intégrer des travaux à son projet. Pour évaluer sa capacité de financement en incluant le coût des travaux, la meilleure solution est de simuler son prêt avec Pretto, qui propose un des outils les plus poussés en la matière. De la durée du prêt à l’apport personnel nécessaire, vous aurez ainsi toutes les données pour bien anticiper votre projet.

Pourquoi intégrer les travaux à son prêt immobilier ?

Non seulement il est tout à fait possible d’intégrer le coût des travaux à son prêt immobilier, mais c’est aussi très recommandé ! Financer ses travaux grâce à son prêt immo présente en effet de nombreux avantages :

Une durée de remboursement plus longue qu’avec un prêt travaux
Un taux beaucoup avantageux que n’importe quel autre prêt
Pas de cumul de prêt

Ceci dit, il faut reconnaître que dans les faits, ce n’est pas si simple. Premièrement, il faut s’assurer que le coût total de l’opération ne dépasse pas votre capacité de financement, autrement, aucune banque ne vous suivra. Il faut également être en mesure de justifier cet emprunt supplémentaire en fournissant aux banques différents devis fournis par les entreprises en charge de travaux. En effet, seuls les travaux financés par des professionnels peuvent être financés via un prêt immobilier !

Afin d’être bien conseillé pour votre demande de prêt avec travaux et espérer obtenir le meilleur taux, vous pouvez faire appel à un courtier immobilier Pretto pour vous aider dans le montage de votre dossier.

Comment financer ses travaux avec son prêt immobilier ?

Différents montages permettent de financer ses travaux grâce à son prêt immobilier. Découvrez-les plus en détail.

Intégrer le montant des travaux avec une seule ligne de crédit

C’est le montage le plus simple, qui correspond à un crédit immobilier classique. Le montant total du capital emprunté (prix du bien + coût des travaux) est débloqué au moment de la signature de l’acte de vente authentique.

Intégrer le montant des travaux avec deux lignes de crédit

Un prêt avec deux lignes de crédit équivaut à deux prêts distincts : un pour financer l’achat du bien, et un pour financer les travaux. Le prêt qui sert à financer le bien est débloqué au moment de la signature de l’acte de vente, tandis que celui alloué aux travaux est débloqué au fur et à mesure que les travaux avancent, sur présentation des factures des artisans.

Ce paiement échelonné donne alors lieu à des intérêts intercalaires, avec des intérêts qui s’accumulent lorsque de nouveaux fonds sont débloqués. Pendant toute la durée des travaux, vous payez donc :

des mensualités complètes (capital + intérêts) pour l’achat du bien
des intérêts intercalaires seulement pour les travaux

Vous commencez à rembourser le prêt dédié au financement des travaux seulement lorsque l’ensemble des fonds seront débloqués.

Intégrer le coût des travaux avec le remboursement différé

Une dernière solution consiste à rembourser son prêt sur une seule ligne de crédit, mais seulement lorsque les travaux sont terminés. Cela permet de ne pas se retrouver en difficulté lorsqu’on doit payer un loyer le temps que les travaux de son futur logement se terminent.

Ici aussi, vous devrez payer des intérêts intercalaires pendant toute la durée de non-remboursement du capital. Une fois les travaux terminés et l’ensemble des fonds débloqués, vous commencez véritablement à rembourser votre crédit, avec des mensualités qui comprennent le capital et les intérêts.

Comment procéder pour inclure les travaux dans son crédit immobilier ?

Dès votre premier contact avec la banque, vous devez mentionner le fait que vous souhaitez intégrer à votre prêt le coût des travaux. Dans l’idéal, vous avez déjà réuni plusieurs devis afin de les lui présenter en même temps que les autres pièces de votre dossier de prêt.

Ces devis permettent de justifier le montant du prêt, mais ne vous engagent pas à faire appel à l’artisan qui les as fournis ! Ainsi, si vous trouvez entre-temps un artisan moins cher, vous pouvez tout à fait décider de faire appel à lui. La banque déduira alors la différence pour réduire le montant de votre emprunt.